Перед заключением договора аренды индивидуальному предпринимателю необходимо выполнить ряд подготовительных действий.
Содержание
Подготовка к сдаче помещения
Проверка документов на помещение
- Свидетельство о праве собственности или договор аренды
- Кадастровый паспорт
- Технический план помещения
- Разрешение на использование (если требуется)
Оформление договора аренды
Основные условия договора
| Пункт договора | Рекомендации |
| Срок аренды | Фиксированный срок с возможностью пролонгации |
| Арендная плата | Размер, валюта, порядок и сроки оплаты |
| Ответственность сторон | Штрафные санкции за нарушение условий |
Дополнительные документы
- Акт приема-передачи помещения
- График платежей (при необходимости)
- Дополнительные соглашения
Налогообложение арендных платежей
Выбор системы налогообложения
- УСН (6% от доходов или 15% от прибыли)
- Патент (если предусмотрено региональным законодательством)
- ОСНО (НДС 20% + НДФЛ 13%)
Учет расходов
| Расходы | Учет при УСН |
| Коммунальные платежи | Если включены в арендную плату |
| Ремонт помещения | Только капитальный ремонт |
| Страхование | Полностью учитывается |
Практические аспекты сдачи в аренду
Поиск арендатора
- Размещение объявлений на специализированных площадках
- Обращение в риелторские агентства
- Использование сарафанного радио
Контроль за помещением
- Проведение регулярных осмотров
- Фиксация состояния помещения фотоотчетом
- Своевременное реагирование на жалобы соседей
Расторжение договора аренды
- По соглашению сторон
- В одностороннем порядке (по условиям договора)
- Через суд (при существенных нарушениях)
Рекомендации
Перед сдачей помещения в аренду проконсультируйтесь с юристом для составления грамотного договора. Учитывайте особенности налогового учета при выбранной системе налогообложения. Регулярно проверяйте платежную дисциплину арендатора.
